Als je erover denkt om je huis in Spanje te verbouwen, zijn er een aantal zaken waar je rekening mee moet houden. Het is belangrijk om een aantal dingen in gedachten te houden voordat je aan het verbouwen slaat, zodat je weet waar je aan toe bent. In dit artikel bespreken we een aantal belangrijke punten waar je rekening mee moet houden bij het verbouwen van een woning in Spanje.
Vergunningen
Eén van de belangrijkste zaken die je moet regelen wanneer je een woning in Spanje wilt verbouwen is een vergunning. Je moet namelijk over de vereiste vergunning beschikken, voordat je begint met de verbouwing. Wanneer je hier niet over beschikt is het mogelijk dat je hoge boetes opgelegd krijgt of dat je zelfs de verbouwing volledig moet afbreken. Vraag in ieder geval altijd een ‘licencia de obras’ (werkvergunning) aan bij de gemeente. Er zijn verschillende werkvergunningen, namelijk:
- Een werkverklaring – Licencia de obra menor
- Een bouwvergunning – Licencia de obra
Een werkverklaring is vereist wanneer je kleine verbouwingen aan je woning wilt uitvoeren. Hiervoor kan je denken aan schilderwerk, het vernieuwen van ruimtes binnen je woning of andere kleine klussen. Deze werkverklaring is geschikt zolang je de structuur en/of de uitstraling van de woning niet veranderd. Wanneer je dit wel wilt doen zal je moeten beschikken over een bouwvergunning die je kunt aanvragen bij de burgemeester. Deze vergunning stelt je in staat om grote bouwwerkzaamheden uit te voeren. Hierbij kan je dus denken aan werkzaamheden die de structuur van de constructie zullen veranderen.
Financiering en kosten
Wanneer je in Spanje een verbouwing wilt uitvoeren zal je deze uiteraard moeten financieren. Voor sommigen is het mogelijk om deze verbouwing zelf te financieren, anderen zullen hier een lening voor moeten aanvragen. In Spanje geldt dat je onder sommige voorwaarden gebruik kunt maken van een financieringssteun van de overheid. Deze bedrag kan maximaal oplopen tot € 24.000,-. Het is altijd verstandig om na te gaan of je hiervoor in aanraking komt.
Naast de kosten van verbouwing zal je ook rekening moeten houden met verschillende belastingen. Zo bestaat er voor iedere verbouwing gemeentebelasting, maar ook een belasting genaamd ‘Tasa por prestación de servicios urbanísticos’, oftewel een ‘vergoeding voor stadsdiensten’. Deze belasting bestaat in iedere gemeente. Een huis kopen in Alicante of bijvoorbeeld in de Costa del Sol maakt dus geen verschil. De kosten voor deze belastingen zullen in de meeste gevallen niet oplopen tot meer dan € 1000,-.
Wij hopen dat je door middel van dit blogartikel een beter inzicht hebt gekregen in wat er allemaal komt kijken bij het verbouwen van een woning in Spanje, maar natuurlijk is het altijd verstandig om meer informatie te verkrijgen bij lokale gemeentes of professionals.